高崎市の住宅用地なら株式会社三光土地販売までお気軽にご相談ください。 | 不動産売買・仲介に関わる豆知識なども前橋の店舗からブログ記事でご紹介しています

　こんにちは！

　現在、高崎市で販売中の住宅用地についてご紹介いたします。

　物件は高崎市宿大類町に位置します。

　高崎市宿大類町は関越自動車道高崎インターチェンジから南方向へおよそ1.5㎞に位置し、最近では高崎複合産業団地西地区が造成されました。団地の中では現在、冬木工業株式会社様が新しい事務所を建設中です。

　都市計画でいえば、市街化調整区域に該当します。市街化調整区域といえば、基本的に建物が建築できないエリアとなりますが、今回の土地に関しては既存宅地のため、要件を満たせばアパートなども建築することができます。

　土地の面積はおよそ150坪ありますので、平屋用地としても贅沢に敷地を利用できます。

　現在は古屋がありますが、売主様負担にて解体してから更地としてお引渡しの条件です。

　現在利用中の上下水道がそのまま再利用できるので、工事費も抑えられます。

　道路が南、西、北側と三面に面しています。北側及び南側の接道部分は一部セットバックが必要です。

　セットバックというのは、建築基準法に定められた幅員4ｍ以下の道路に接道している敷地で建築する場合に、道路用地として敷地を後退させなければいけない事を指します。

　後退した部分には、通行を妨げるような構造物は築造できません。

　後退部分を高崎市に寄付すれば、多少の奨励金がもらえます。もちろん寄付しない選択肢もあります。

　高崎市宿大類町153坪売地

　また、既存宅地以外の市街化調整区域で建築する際には、建築主が他に建物を建築できる土地が無いことが条件となったりしますが、既存宅地であれば、他に土地を所有している方も建物を建築することができます。

　同じ市街化調整区域の宅地といっても、一つ一つ条件が変わってくるので、今回の土地はかなり条件の良い土地だと思います。

　土地の形も南北に長い長方形をしているので、日当たりに関しても申し分ないと思います。

　学校区は高崎市立大類小学校、大類中学校で、学校への距離も約1.1㎞となっております。

　前橋市へもアクセスがいいので、南モールのIKEA前橋やコストコホールセール前橋倉庫も割と近い立地です。

　近隣は昔からの住宅地で、車の交通量も多くなく静かな立地です。

　国道354号線へもアクセスがいいので、玉村、伊勢崎、太田方面へも出やすいです。

　敷地が広すぎて困ってしまう方はお気軽にご相談ください。

　分割のご相談も受け付けております。

　土地の面積が153坪ありますが、セットバックが必要な道路に面していますので、道路用地として多少面積が減ってしまいます。

　しかしながら、2区画に分割する際には75坪前後の敷地になるので、平屋でも十分庭や駐車場を確保できるかと思います。

　高崎駅にもアクセスが良いので、静かな環境で暮らしたい方にはおススメの立地です。

　近くにはホームセンターや各種スーパーマーケットも多数あります。

　【高崎 京ヶ島天然温泉 湯都里】という日帰り温泉も近く、私も学生時代はよく通っていました。

　群馬県は温泉施設がとても多く、群馬に住んでいるとそこら中に温泉があるのが通常だと思ってしまいます。

　初夏のような日差しと朝晩のまだ冷たい空気が心地良い季節になりました。ですが、昨年よりは明らかに暑くなるのが早い時期に来ていますね。これが温暖化なのでしょうね。今年の夏が怖いですね。群馬県の玄関口と言えば高崎市になります。高崎市はJR高崎駅を中心としたまちづくりがしっかりとされており、とても住みやすく環境が整っております。高崎市はJR高崎線でお馴染みの為、都内近郊の皆様にも認知されていることから、県外からの流入が多いまちでございます。  

高崎市と言えば、高崎だるま、高崎パスタなどなど、検索すると沢山のキーワードが飛び出してくる、活気あるまちです。駅周辺のマンションの戸数も群馬県内では、ダントツの１位 でございます。新幹線通勤が可能な分、他の市町村よりは、間違いなく都心に近い群馬の公共団体でございます。当然ですが、都心よりはマンション価格も安くて広い物件が沢山あるのが魅力の一つだと思います。マンションのご相談も何なりとお申し付けください。  

JR高崎駅が始発の湘南新宿ラインは、ほぼ毎週利用しております。息子が大学の為、都内で一人暮らしをはじめたので、通っております。顔を見たいのはもちろんですが、人波の中で移動し、肩をぶつける距離で飲食するのが大好きでございまして、群馬に在住している為、久しくこの感覚を忘れていたため、楽しいのです。引っ越しの最中は自家用車で荷物を運んでいましたが、もうスーツケースとバッグ一つで十分な荷物となったので、電車で通っております。都内に普通に通勤通学ができることも高崎市の魅力の一つだと思います。  

群馬県の中では高崎市の住宅用地は数が少なく価格も高いです。やはり地域の便利さと交通アクセス、交通インフラの利便性が反映しているのだと思われます。実際便利ですし、人気があるので数も少ないです。高崎駅から離れた市街化調整区域でありましたら、住宅用地もありますが、人気も少ない感じです。ですから狙い目でございます。お手頃価格です。自転車で駅まで通えば、それが毎日でありましたらかなりスリムになることでしょう。市街化調整区域でもなかなか物件が無いのも事実でございます。 

高崎駅周辺の風景はこの10年で、かなり様変わりいたしました。高崎競馬場がGメッセ群馬という、群馬県の公の施設に変わりました。大規模イベント会場で、群馬県内では一番の大きさを誇るイベント施設です。コロナのパンデミックの時は、PCR検査で大人数が来場していたイメージしか自分にはありません。あまりイベントに行く機会が無いもので、立ち寄ることはほとんどないのが現状です。他にも高崎芸術劇場など建造物としてもデザインの良さが見てわかる建物が増えることは、地域の活性化に直接影響する、とても良い刺激だと思います。この先、建築費用の高騰の為、予定していた公共の建物や大型集客施設などが、どんどん建設の見直しが始まることと思います。その点では、もう開発、建造が行われた 高崎駅周辺は運が良かったとも思えます。確かに、高崎線で群馬に帰って来ますと、10年前よりは、高崎駅の中、周辺は人が増えたと思います。この肌感覚から考えても、やはり高崎駅近くに自宅があるといいですね。

高崎市、前橋市の土地建物、不動産に関するお問い合わせは三光土地販売まで、お問い合わせください。

暖かくなったり寒くなったり気温の変化が難しいですね。

体調にはお気を付けくださいませ。

先日、子どもが小学生になったのと同時に、私の人生初の旗振り当番がありました。
その日はあいにく朝から雨で、子どもたちはみんな傘をさして登校していたのですが、新１年生たちの身体よりも大きく見える傘を一生懸命持って歩く姿に、朝からほっこりした気持ちになりました。

雨に濡れて正直寒さもありましたが、子どもたちが元気よく「おはようございます！」と挨拶してくれるたびに、不思議とこちらも元気をもらえた朝でした。

こういう地域の関わりも、日常の中では大事な時間だなと感じます。

さて、高崎市内でも少し話題になっているのが、高崎イオン周辺エリアの開発計画です。

いわゆる「シリコンバレーのような街づくり」を目指しているとのことで、IT企業や先端技術系の企業誘致など、産業拠点としての整備が進められているようです。

このエリアの所有者様向けの説明会も行われたと聞いて、少しずつ具体的な話になってきているのかなと思います。

活気が出るのは前向きなことだと思うのですが、もともと自然の多いエリアでもあるので、その良さがどう残っていくのかは少し気になるところでもあります。

また、イオンのすぐ隣には、群馬銀行の金古支店と中泉支店を集約した新店舗も完成しており、先日立ち寄ってみましたが、とても明るく開放感のある印象でした。

もともと高崎は、新幹線や高速道路のアクセスが良く、利便性の高いエリアです。
そこに企業が集まる環境が整ってくると、今後さらに注目されていく可能性もありそうですね。

まだこれからの計画ではありますが、今後どのように街が変わっていくのか、引き続き注目していきたいです。

話は変わりますが最近、実家をリフォームしたという友人に会いました。

私もよく学生の頃に遊びに行ってた家だったので見に行ったのですが、

リビングやキッチンから見える位置にテラスが作られていて、水遊びやバーベキューができる空間があったり、駐車場にとびださないようにフェンスをしたりと、

友人の子どものために色々考えたんだろうな、と思える優しい空間でした。

高崎市では、住宅関連補助金・助成金制度があり、リフォーム、新築購入、移住の各シーンで用意されています。

条件や予算等ございますが、ご興味のある方は一度相談してみるといいですね。

高崎での住まい探しをお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

その他、高崎市分譲地もございますのでご検討の程よろしくお願いいたします。

前橋市・高崎市・その他、不動産に関するご相談は、ぜひ三光土地販売までお気軽にお問い合わせください。
お待ちしております。

　こんにちは！ ４月が終わり、あっという間にゴールデンウィークです。

　既に連休に入られた方もいらっしゃいますね。

　最近は雨も多いですが、連休中は晴れると良いですね。  

　春休み明けは新生活が始まったご家庭も多いかと思います。

　我が家も無事次女が小学校へ入学し、姉妹揃って小学生になりました。

　長女の送迎や行事で何度も小学校を訪れていたので初日からあまり緊張した様子はなく、毎日楽しそうに登校しています。  

　長女の入学時と比較すると学校方針にも少し変化があり、次女のクラスでは教科書類が教室保管となりました。

　学童を利用している日がほとんどの為、平日こどもたちも自宅へいる時間は短く、教科書等を学校で管理して頂けるのは親にとってもありがいたいです。  

　高崎市の全小学校では「共働きなどの支援につながる」取り組みとして、今年４月より午前７時からの児童受入れが開始となりました。

　全国でも数少ない取り組みですが、公務員の方が７時に開門するため、防犯上も問題がないよう配慮されています。

　小学校は７時３０分～５０分以降の登校が一般的とされておりますが、お仕事の都合や場所によっては、子どもの登校時間前に家を出ないと間に合わないといった状況もあるかと思います。

 　忙しい中でも子どもだけを自宅へ残すことなく仕事へ向かうことができる、といった点はやはり安心です。

　仕事と家庭の両立を支援する政策として、他の市区町村にも影響力の大きい取り組みになるのではないかと個人的には感じています。

　同じ群馬県内でも政策や取り組みは市町村によって大きく異なります。

　現在お引越しやご自宅新築にてお住まいのエリアを迷われている方がいらっしゃいましたら、地域の政策等に目を向けてみるのも良い方法かと思います。

　また、近年は老朽空き家や危険空き家が問題となっておりますが、空き家に対する政策も地域によって大きく異なります。

　昨年より私の方では高崎市井野町の不動産取引きに携わっております。

　井野町は住宅用地としてお問合せ頂く機会の多いエリアですが、住宅密集地が多く、広めの道路が少ない印象です。 

　売主様は長年に渡り空き家となったご実家の売却を希望されておりましたが、車両の進入ができる接道がないことから、単独での販売が難しい物件でした。

　建物解体費用も高額になってしまうといった懸念点がございます。

　ですが、今回隣地の方よりご成約を頂き、買主様のご自宅のお庭解体といったご協力のもと、大幅に解体費用を減額することが可能になりました。

　加えて高崎市の空き家解体助成金制度をご案内させて頂き、助成金を受け無事建物解体が完了致しました。  

　高崎市の解体助成金の上限額は他の市区町村と比べとても高額です。

　その分対象となる要件は厳しくなります。例年予算に達するのも早く、お早目の準備が必要です。

　もし高崎市内でご売却検討中の空き家がございましたら、来年度の予算発表によって、要件に当てはまるか等を詳しくご案内させて頂きます。

　解体費用が高額になってしまう可能性がある空き家や接道がない物件等、ご売却頂ける事例も多数ございます。  

　まずは一度三光土地販売までご相談を。