高崎市で相続した実家の査定や相談なら株式会社三光土地販売までお気軽にご連絡ください！ | 不動産売買・仲介に関わる豆知識なども前橋の店舗からブログ記事でご紹介しています

　こんにちは！

　今月は高崎市の不動産についてのブログとなります。

　高崎市と言えば、今月は以前よりご契約いただいておりました、【高崎市サンシティー柴崎町①号地】のお客様へのお引渡しでした。

　販売当初より熱意をとても感じるお客様でしたので、私も印象的でした。

　サンシティー柴崎町は既に完売となっておりますが、立地としては矢中中学校の直近で、アピタ高崎も徒歩圏内の立地です。

　市街化調整区域なので、周囲は田畑が広がっており、自然を身近に感じられる立地でした。

　敷地の北側には小さな公園と桜の木があり、春には桜が楽しめ、川のせせらぎも聞こえるほどです。

　市街化調整区域では基本的に建物が建ちませんが、今回の敷地は既存宅地と言って、昔から宅地として利用されていた土地であれば建築許可が下りやすいという土地です。

　昨今では、相続により、両親から相続した実家を手放されるケースがとても多くなっております。

　現在の40歳、50歳、60歳ぐらいの方々は、群馬から県外に出て、県外でマイホームを所有されている方も多いと思います。

　既に生活の拠点が群馬県外の場合、群馬県の実家を相続したからと言って簡単に群馬に帰ってくるという選択もなかなかできない状況が多いと思います。

　今回の土地に関しても、相続された所有者の方は群馬県外で生活されていて、群馬に戻る選択肢はご家族の事情も踏まえて現実的では無いという売主様でした。

　2030年ぐらいから、さらに実家の相続の事例が多くなると指摘されています。

　既に夫婦のどちらか一方が亡くなっていて、一人で居住している高齢者の方が居るとして、その方が亡くなった際にはその家に住む人が居なくなってしまいます。

　子どもさんは既にマイホームを所有しているので、実家が空き家になってしまう方も増えてくると思います。

　群馬県の空き家率は2024年の時点で16.7％であり、全国で12番目のようです。

　それから2年経過しているので、今の空き家率はもっと多くなっていると思われます。

　昨今ではイラク戦争の影響で建築費の値上げも行われています。

　その影響もあるのか、中古住宅のご検討をされるお客様の比率も増えてきている印象です。

　住宅ローン金利も上昇傾向にありますので、借入総額もできるだけ抑えたい方もいらっしゃると思います。

　ものにもよります、中古住宅をリフォームすれば土地を買って新築で建てるよりも予算が半分ぐらいで済む場合もあります。

　中古住宅は耐震性能が心配だったりします。旧耐震設計の家の耐震性能を上げるなどのリフォームとなると案外費用が掛かってしまいます。

　私自身は、旧耐震設計の築古住宅をリフォームして暮らしています。耐震性能は上げていません。その代わりに、屋根の瓦葺きを重量の軽いアスファルトシングルの屋根に葺き替えました。屋根の重量がかなり軽くなったので、多少地震対しても安心できるかと思います。屋根の葺き替えに関しては、当時、高崎市の助成金を使用して行いました。

　先日も群馬県で大きめの地震が来ましたが、流石に直ぐに自宅から外に逃げ出しましたね(笑)

　初めから新耐震設計の中古住宅を検討するのもおススメです。

　こんにちは！天候の変わりやすい季節になりましたね。

　晴れ間のない日が多いですが雨の影響から少し気温が下がり、５月よりも過ごしやすく感じています。

　子どもたちが通う小学校では梅雨入りと同じ時期に体育の授業でプールが始まりました。

　プール開きには少し早いような気がしていましたが、これからの猛暑日と比べると丁度良い時期になるようです。

　昨年も群馬県の夏は災害級の暑さでした。

　伊勢崎市では国内最高の４１.８度を記録し、前橋市や高崎市、館林市でも連日の猛暑日が続きました。

　小学校や保育所のプールは水温が上がりすぎてしまい、熱中症の危険から中止となる日が多くあります。

　ラッシュガードやビーチサンダル、日焼け止めも学校が推奨しており、改めて環境が変化していることを感じます。  

　群馬県内は校庭、校舎が広い学校も多く、まだ授業の一環としてプールを使用しておりますが、全国的には廃止されている学校も増えてきましたね。

　校舎の劣化に伴い、屋外プールの管理が難しくなってきていることも要因です。  

　夏休みも目前ですが、県内の多くの市町村が夏休みを８月いっぱいまで延長する動きが出ております。

　夏休み中のプール開校も難しい時代になりました。  

　また、昨年から高崎市では市内の小学校へ通う児童を対象に、「夏休みの居場所づくり事業」といった事業が始まりました。

　保護者の方がお仕事等で日中自宅へいないご家庭であっても、夏休み期間中お子様がひとりで過ごす時間が短くなるよう開始された政策です。

　長期休み期間中のみ学童へ預けたい、といった保護者の声が多く昨年はとても反響があったようです。  

　今年度も申込みが開始され、高崎市総合保健センター、箕郷支所、群馬福祉会館、新町支所、榛名支所、吉井支所等、場所も様々あります。

　保護者の方にとって安心なのは勿論、子どもたちにとってもみんなで宿題をしたり、他校の友達ができたりと充実した夏休みを送れますね。

　群馬県の中でも高崎市は特に子育て環境に配慮した政策を取り入れることが早いと感じます。

　今では都内へお勤めの方からも住宅用地として人気が高く、ＪＲ線が走っている駅周辺のお土地はとても希少です。

　宅地造成費用の高騰化、建築費用の高騰化から、手を出しにくい価格帯になってきてしまいました。  

　市街化区域内のお土地と比較すると価格を抑えることができるのはやはり調整区域内のお土地です。

　調整区域の農地所有者様の方でも、農業の跡継ぎがいらっしゃらないことから、ご売却についてもご相談を頂きます。

　ですが、農振除外申請を要するお土地の場合はご親族様以外の方がご建築することは難しく、結果として除草作業のみを行う空き地になっているケースが多いです。

　比較的小学校からも近く住宅用地として購入を希望されている方が多いエリアの中で、ご建築のできない土地が増えていくのは勿体ない気がしますね。

　年々農業を継承していくことが難しい時代になってきております。

　高崎市の空き地についてお困りごとがございましたら、是非三光土地販売までご相談ください。

　今後の管理やご活用方法についてもご提案をさせて頂きます。

今年の梅雨はここ近年では、梅雨らしい梅雨になりましたね。蒸し暑い日もありますが、少しは涼しい日もあるので、以外と体が楽ですね。とは言え、都内で歩きの通勤通学の皆様にとっては、暑いのは暑いですね。私も都内に電車を利用し隔週で行っておりますが、歩き続けるのでやはり暑いですね。夏前のダイエットにはいいですね。  

前橋駅から乗車して行きますので、両毛線で高崎駅に行き、高崎駅から湘南新宿ラインで都内に行きます。やはり群馬西毛地区の玄関口、高崎駅はまあまあ乗降客数がいらっしゃいます。駅周辺も群馬県内では、一番の活気があり、商業施設、公の施設と隙間無く、建築されている地域です。

当然ですが、労働人口と流動人口、滞在人口も県内では一番でございますので、住宅用の土地の需要も群を抜いてございます。人気の地域だけに、なかなか土地を探すのも一苦労で、私たち不動産会社も土地探しはかなりてこずっております。

高崎駅から徒歩圏内ともなると、なおさら土地探しの難易度は上がります。既存の住宅が空き家になり、売却をご検討している家主様がいらっしゃらないと、本当に見つかりません。環状線の内外でも状況は変わりません。高崎市で住宅用地、分譲地をお探しのお客様がおりましたら、個人様で探すのはなかなか大変だと思いますので、ぜひ、お問合せください。  

高崎市の中古住宅販売の状況は、住宅用地よりは探しやすいかもしれません。新築とは違いますので、もとの間取りが１００％ご自身の好みとは行きませんが、住宅メーカー様の設計で考えられていますので、快適に暮らせることには、変わりません。以外と現時点の流行りの間取りとは違うので、一部屋の面積が広くて、通路も広いとか、私どもが見ても新鮮な物件が多いのが現実です。

リフォーム、外壁塗装の技術は凄いですから、リフォームすればほぼ新築にもなります。築10年くらいの中古住宅でしたら、ハウスクリーニングだけでも十分に綺麗になります。お手頃価格で土地付建物を購入して、お好みにリノベーション工事をする。間取りも思い切って変える事も可能です。中古住宅の購入費とリノベーション工事の費用は合算して、住宅ローンが組めます。昨今の住宅用建材の価格もうなぎ登りでございます。為替レート、ホルムズ海峡の問題でいつになったら落ち着くのか見通しが立ちません。 この値上げブームは建築業界だけでなく、様々な業界に広がっている事は皆様もご存知だと思います。

来年はどのくらいの価格上昇になっているのかは想像も出来ません。ですので、早めの購入計画をおすすめしたいと思います。これは急がせている訳ではなく、価格上昇が一過性の症状にはとても見えないからでございます。  

高崎市も北関東群馬県ですから、当然に田畑が広く点在する地域も沢山ございます。ですので、農地を相続したという話は沢山聞きます。相続はしたけど実際には農業していないので、どうしようか悩んでいる。売るのも後ろ髪を引かれる気分で売れない。今売らなくても、そのうち土地価格が上昇した時売ればいい。そのようにお考えの方は沢山いらっしゃると思います。農地の売買は簡単には出来ません。売りたい時にも売れるものでもありません。 そのような時はぜひお電話ください。ぜひお手伝いをさせてください。

土地、建物、空き家、中古住宅、のご相談、お問合せは前橋市の三光土地販売までお気軽にお問い合わせください。

こんにちは！我が家では昨年の秋頃に高崎市問屋町で開催されていたイベントでもらったメダカが、先日赤ちゃんを産みました。
メダカに付いていたものが卵だということが分かってからは、毎日無事に産まれるように見守っていましたが、ある朝のぞくと小さなメダカたちが10匹以上元気に泳いでいて驚きました。

よく見ないと見つけられないほど小さく、近くでじっくり観察していると、一生懸命泳ぐ姿が可愛くてとっても癒されます！
子どもたちと毎日のぞき込みながら、いま５匹まで見つけた！と楽しそうに観察しています。
一緒にエサやりをするのが日課となり、生き物を育てるのは簡単ではありませんが大切に育てていきたいと思います。

今回メダカをいただいたように、高崎市では一年を通してさまざまなイベントが開催されています。

これから始まる夏休みにもワークショップや体験イベントが数多く予定されているので、お子さまと一緒に楽しめる機会がたくさんあります。

ぜひ参加してみてください！

私もよく行く高崎イオンでも毎週末さまざまなイベントが行われております。
以前子どもたちと、福井博物館のイベントで化石を発掘する体験に参加しました。
他にもぐんまちゃんやウルトラマンなどさまざまなキャラクターが来る日もあります。
そんな日はいつも以上に混みますが、２階３階からも見えることができるので、通り過ぎるときに子どものテンションがあがります。

そんな高崎イオンからも近い新築戸建てを紹介します。
⇒高崎市福島町新築モデルハウス

現在モデルハウスとして公開しており、最近価格を見直したことで、さらにご検討いただきやすくなりました。

高崎イオンまで車ですぐ、スーパーまでは徒歩約10分と、毎日のお買い物にも便利な立地です。

周辺には生活に必要な施設も揃っており、子育て世帯にも暮らしやすい住環境となっています。

住まいの性能にもこだわり、防犯対策はもちろん、三層ガラスの窓を採用しています。

高い断熱性能により、夏は涼しく冬は暖かく、一年を通して快適に過ごせる住まいです。

また、家事動線にも工夫を取り入れ、毎日の家事が少しでも負担にならないよう設計されており、忙しい子育て世帯にも嬉しい間取りです。

お庭はありませんが、その代わりにリビングやキッチンとつながる広々としたウッドデッキがあります。

ウッドデッキは脱衣室ともつながっているため、水遊びのあと、そのままお風呂へ入れる便利な動線になっています。

キッチンやリビングから子どもの様子を見守れるのは嬉しいですね。

高崎市で住まい探しをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

ご希望のエリアや条件に合わせて、土地探しから住まいづくりまでお手伝いさせていただきます。