前橋市の不動産、空き家なら株式会社三光土地販売まで！ | 不動産売買・仲介に関わる豆知識なども前橋の店舗からブログ記事でご紹介しています

9月の関東地方は長雨が酷かったですね。

千葉県では大雨の被害が多く発生し、大変な状況です。

農家さんも稲穂が水に浸かったり、農業用ハウスが浸水したり、大変かと思います。

ニュースの中で今回浸水被害に遭われたエリアは、ハザードマップの浸水想定エリアと一致していたとの報道も目にしました。

群馬県前橋市でもハザードマップは作成され、公開されております。

前橋市ではハザードマップが作成されてから実際に大きな災害が発生したことはありませんが、土地を検討する上ではやはり気になりますね。

また、今回の千葉県の浸水被害では【内水氾濫】も多く発生したようです。

内水氾濫とは、下水道等の処理能力以上に流量が増えた際に、下水道や側溝から水が溢れ出す現象です。

前橋市でも、一時的に激しい雨が降った際には側溝のグレーチングから水が溢れ出している状況を見かけます。

報道では、マンホールから住宅の屋根ぐらいの高さまで水が噴き出している状況も目にしました。

水の圧力というのは恐ろしいものですね。

前橋市でも最近、内水ハザードマップが作成されました。

基本的には下水道供給エリアのみのマップの様です。

土地売買に伴う重要事項説明時には、洪水ハザードマップに加え、内水ハザードマップについても説明させていただいております。

土地を検討している際に意外と重要なのが、元々居住している住人の方に「大雨の時に溢れる箇所はありますか。」と聞き込みしてみるのも大切です。

長く住んでいる住民の方ですと、「あそこはいつも溢れるんだよ」と情報を教えてくれる方もいらっしゃいます。

新しく家を建てて、そこに長年居住するのであれば、検討の段階で入念に現地に訪れることは絶対に無駄にはならないと思います。

本日は、これから高崎市の市街化調整区域の土地の売買契約が予定されております。

昨日に、売主様から契約書類へのご調印を頂戴しており、本日は買主様からご調印をいただく予定です。

今回の取引は売主様も買主様も個人の方です。

売買対象地は売主様のご実家で、まだ古い母屋が建っています。

契約の条件として、契約後に売主負担で建物を解体し、敷地上の構造物を全て撤去した上で引き渡す約束です。

また、隣地との境界線上に隣地所有者との共有ブロックがあるので、それも解体し、新たに売主負担でブロックを施工して引き渡します。

隣地所有者様との協議の中で、解体するのはいいけど、新たにブロックを施工して欲しいとのご意見があったので、そのような形となりました。

ブロック解体のついでに、境界線上を越境していた植栽の撤去にもご同意いただいております。

隣地所有者様との協議が必要な案件は多々あります。

境界確定測量の際にも、隣地所有者様にご協力いただきますし、建物解体工事の際には工事期間中の騒音や粉塵のご迷惑をおかけすることもありますので、ご丁寧に説明させていただいております。

解体工事に関しても、解体業者様をご紹介させていただき、お客様自身でも他でお見積りを取得されておりましたので、見積もり内容を比較し、足りない項目等もよく確認しながら選定することをお手伝いしております。

　こんにちは！

　相変わらず雨が降ったりやんだりと悪天候が続いています。  

　シルバーウィーク中は台風もきていましたが、翌日は久しぶりに良い天気で暑い日もありました。

　運動会や遠足、お祭り等イベントが多い時期ですので、寒暖差に負けないよう対策していきたいですね。

　前橋市でも秋は行事の多い時期になります。

　だんべぇ踊りや小学生のマーチング、吹奏楽部による演奏が恒例の前橋市まつりももうすぐです。

　前橋まつり開催地である前橋市千代田町には、誰もが知る老舗百貨店「前橋スズラン」がありますね。

　そんな前橋スズランですが、今年の１１月３０日をもってついに閉店となります。

　７５年といった長い歴史をもつスズランも、前橋まつりが最後のイベントとなりそうです。

　群馬県内で買い物となると、やはり大型ショッピングモールの人気が高く、高崎イオン、ケヤキウォーク前橋、スマーク伊勢崎、太田イオン等が代表的です。  

　子どもがいると特に、街中にある小型のショッピング施設や商店街をまわるには少しハードルが高く感じます。

　私も子どもたちが幼少期の頃は、大型ショッピングモールへ買い物に行くことがほとんどでした。

　駐車場が大型な点、真夏や真冬でも館内が過ごしやすい点、フードコートへ子連れ専用スペースがある点、ベビールームが完備されている点等、バリアフリーやファミリー向けの設備がとても充実しています。  

　また、群馬を代表する大型チェーン店といえばベイシアがありますね。

　前橋市亀泉町に本店があり、全国にも拡大が進んでいる大手スーパーマーケットです。  

　近年はベイシアスーパーセンターとして、食品以外にも日用品や衣類の品ぞろえが豊富な店舗が増えています。

　ベイシアオリジナルブランドの商品は価格も安価でメディアでも紹介取り上げられていました。  

　生鮮食品を中心に扱う小型のベイシアマートから、中型のベイシアスーパーマーケット、カインズホームやワークマンと共同出店している大型のベイシアスーパーセンター等、その時々のニーズにあわせた店舗を選ぶことができて便利です。  

　街中のデパートのような複層階の店舗とはまったく異なり、「ワンストップショッピング機能」として、ワンフロア、前面へ駐車場を設ける造りになっているようです。

　エレベーターやエスカレーターを使用することなく買い物が完結できる点は、お子様がいる家庭に限らず年配の方にも利便性が高いように感じます。  

　「まえばし赤城モール」として前橋市田口町へ新設中の店舗は２０２６年秋頃に完成を予定し、オープンも間近になってきました。  

　農地の占める土地がほとんどであった田口町ですが、道の駅まえばし赤城やまえばし赤城モールの新設により、とても大きく環境が変わりました。

　田口町は市街化調整区域に位置する為なかなか建物の建築が難しいエリアになりますが、このように大きな開発が行われるケースもあることに驚きます。  

　前橋市の市街化調整区域では、耕作放棄地や相続人のいない農地がまだまだたくさんございます。

　雑草地であるよりも近隣住民の方が便利になったと感じられるような空地の活用が進んでいくと良いですよね。  

　前橋市内で農地の活用をお考えのお土地がございましたら、是非三光土地販売までご相談ください。

今年は８月から秋雨前線の影響が強く、青空を見ることがほとんどなく秋の季節に突入してしまいましたね。この１０年でも珍しい季節感でしたね。

残暑感が無いのは少し寂しい気もしますが、体調的には楽ですね。来年はこうはいかないと思いますが、涼しい夏と秋口は酷暑に比べたら大歓迎ですね。  

前橋市の観光地は、前橋に住んでいる私が言うのもなんですが、ここという場所はありませんでした。ですが、赤城山山頂付近の観光地としての開発が進み、とてつもない美しい地域へと変貌したのです。なかなか赤城山山頂は、前橋市民でもあまり行かない地域でしたので、どのように変わったかはまだ詳しく分かりませんが、ぜひ行ってみたいです。  

赤城山のふもとには、富士見町という前橋市の町がございます。田園風景が広がりながらも市街地へのアクセスも良い、地方によくある住みやすい住環境の地域でございます。この地域も数年前は宅地開発が盛んな時期がありましたが、今は落ち着いた雰囲気があります。

言い換えれば、今は価格も下げ始めていてお買い得な時期に入ったと思います。広い土地と平屋建ての家屋をお望みのお客様にはおすすめの地域だと思います。赤城山のふもとの地域は富士見町だけではなく、山の裾野が本当に広い為、沢山ございます。前橋市だけでも赤城山の裾野にはまだまだご紹介できる地域がございます。  

前橋市も他の地方都市と同じく高齢化と人口減少に歯止めがかからない状況です。 転入者が昨対より増えたとしても、国籍までは表示されないので、分かりません。外国人の技能実習生は確実に増えておりますが、直接人口増にはカウントされないので、難しい問題です。ですが、技能実習生に何とか群馬県前橋市の地域のルールを理解してもらいかつ、実行してもらって地域住民として生活できれば、人口増につながると思います。

それは行政でも前々から動いていると思いますが、現実は上手くはいっていないと感じます。諸外国と日本の文化が違うのは当たり前ですが、住民となる以上ルールを守るのは当然です。理解して暮らしている外国人は素晴らしいと思います。ですがその前に不正に手を出して不法滞在となる外国人も多いのも事実です。群馬県は不法滞在者の逮捕者数が、残念ながら全国上位になっております。この事実をしっかりと行政には対応して頂きたいものです。  

空き家の問題もいまだ根強くあります。この空き家問題は、空き家の隣地に住んでみないと、その被害は分からないと思います。実際に空き家のご近所さんから、何とかなりませんかと問合せもあります。ですが、所有者様が全く何もする気が無い方が本当に多いです。そうなりますと、こちらは何もできないとなってしまいます。

処分したい、売りたい、何とかしたいと所有者様が思って頂ければ、こちらは詳しく調べてお手伝いをさせて頂きたいのです。 ぜひ空き家の所有者様、一度ご相談のご連絡を頂きたく思います。空き家のご近所さんも何とかしてと思っているのが本音です。そのような事態を解決するお手伝いを致します。よろしくお願いいたします。  

月１，２回は前橋駅をから電車で都内に行っています。慣れとは怖いもので、前橋駅から渋谷駅が最近近く感じてきました。特に土日は湘南新宿ライン前橋発があるので本当に便利です。確かに両毛線だけだとかなり不便な駅ですが、湘南新宿ライン前橋発の本数が増えれば、転職無き移住者も増えるといいですね。帰りは渋谷大宮間が良く止まりますので、注意が必要です。前橋駅の北口にはまた新しい分譲マンションが建設中です。前橋市民でこのマンションに住む方は少ないと思いますが、引渡し前に完売すると思います。理由は今後、前橋市内に企業本社の移転はなかなか見込めないですが、リモートワークで出社は週一回の都内の企業様にお勤めの方々が、じわじわと北関東に引渡しをする流れは始まっているからです。そうなりますと駅近物件の需要はおのずと安定してきます。両毛線の駅とバカにされる前橋駅でしたが、今後は割安物件の宝庫として認識していただければ本当に嬉しいです。東京都在住の皆様、前橋市というちょうどいい田舎はどうでしょうか。災害に強い田舎の盆地ならではの利点もセットにいたします。