前橋市の不動産、空き家なら株式会社三光土地販売まで！ | 不動産売買・仲介に関わる豆知識なども前橋の店舗からブログ記事でご紹介しています

9月の関東地方は長雨が酷かったですね。

千葉県では大雨の被害が多く発生し、大変な状況です。

農家さんも稲穂が水に浸かったり、農業用ハウスが浸水したり、大変かと思います。

ニュースの中で今回浸水被害に遭われたエリアは、ハザードマップの浸水想定エリアと一致していたとの報道も目にしました。

群馬県前橋市でもハザードマップは作成され、公開されております。

前橋市ではハザードマップが作成されてから実際に大きな災害が発生したことはありませんが、土地を検討する上ではやはり気になりますね。

また、今回の千葉県の浸水被害では【内水氾濫】も多く発生したようです。

内水氾濫とは、下水道等の処理能力以上に流量が増えた際に、下水道や側溝から水が溢れ出す現象です。

前橋市でも、一時的に激しい雨が降った際には側溝のグレーチングから水が溢れ出している状況を見かけます。

報道では、マンホールから住宅の屋根ぐらいの高さまで水が噴き出している状況も目にしました。

水の圧力というのは恐ろしいものですね。

前橋市でも最近、内水ハザードマップが作成されました。

基本的には下水道供給エリアのみのマップの様です。

土地売買に伴う重要事項説明時には、洪水ハザードマップに加え、内水ハザードマップについても説明させていただいております。

土地を検討している際に意外と重要なのが、元々居住している住人の方に「大雨の時に溢れる箇所はありますか。」と聞き込みしてみるのも大切です。

長く住んでいる住民の方ですと、「あそこはいつも溢れるんだよ」と情報を教えてくれる方もいらっしゃいます。

新しく家を建てて、そこに長年居住するのであれば、検討の段階で入念に現地に訪れることは絶対に無駄にはならないと思います。

本日は、これから高崎市の市街化調整区域の土地の売買契約が予定されております。

昨日に、売主様から契約書類へのご調印を頂戴しており、本日は買主様からご調印をいただく予定です。

今回の取引は売主様も買主様も個人の方です。

売買対象地は売主様のご実家で、まだ古い母屋が建っています。

契約の条件として、契約後に売主負担で建物を解体し、敷地上の構造物を全て撤去した上で引き渡す約束です。

また、隣地との境界線上に隣地所有者との共有ブロックがあるので、それも解体し、新たに売主負担でブロックを施工して引き渡します。

隣地所有者様との協議の中で、解体するのはいいけど、新たにブロックを施工して欲しいとのご意見があったので、そのような形となりました。

ブロック解体のついでに、境界線上を越境していた植栽の撤去にもご同意いただいております。

隣地所有者様との協議が必要な案件は多々あります。

境界確定測量の際にも、隣地所有者様にご協力いただきますし、建物解体工事の際には工事期間中の騒音や粉塵のご迷惑をおかけすることもありますので、ご丁寧に説明させていただいております。

解体工事に関しても、解体業者様をご紹介させていただき、お客様自身でも他でお見積りを取得されておりましたので、見積もり内容を比較し、足りない項目等もよく確認しながら選定することをお手伝いしております。