高崎市、前橋市で土地売買、仲介、媒介、相談なら株式会社三光土地販売へ！ | 不動産売買・仲介に関わる豆知識なども前橋の店舗からブログ記事でご紹介しています

　こんにちは！

　群馬県の高崎市、前橋市は過ごしやすい陽気が続いていますね。

　さて、本日は売買契約予定の土地の測量に立ち会わせていただきました。

　土地所有者様が手配された測量士さんです。

　官地との境界については、前橋市の道路管理課の職員さんが立ち会っていただきました。

　今回の土地は、道路と水路が面しているので、その際には道路幅や水路幅も確認します。

　極まれに、換地が現況と合わない場合も有りとても困る事もあります。

　現況の水路が民地に越境していたりなど。

　今回の敷地は、隣地のブロック塀が売地に越境していました。

　擁壁やブロック塀の越境はよくあります。

　擁壁やブロック塀を施工する際に、境界がはっきりと明示されていなかったり、施工者さんがあまり気にしないで施工してしまうと、後になって越境が判明する事が多々あります。

　擁壁やブロック塀の越境に関しては、判明したから直ぐに工作物を壊して越境を解消するような事はほとんどありません。

　何十年後かに工作物を解体して、再度作る際に今度は越境しないように慎重に施工していただく形が多いと思います。

　越境面積が多い場合には越境部分を分筆して買い取ってもらう方法などもありますが、分筆するにも結構な費用が掛かります。

　土地の売買には越境問題は付き物ですが、トラブルになった際には当事者間で話し合うよりも、第三者の不動産業者が間に入る事で話がスムーズに進む場合もあります。

　不動産業に携わっていますと、様々な事例に出くわします。

　日々の不動産業で培った経験を皆様の土地売買に活用していただければ幸いです。

　高崎市、前橋市で土地売買、仲介、媒介、相談なら株式会社三光土地販売へ！