高崎市、前橋市の農地、空き家、土地の査定、相談、売却、買取は株式会社三光土地販売へ！ | 不動産売買・仲介に関わる豆知識なども前橋の店舗からブログ記事でご紹介しています

　こんにちは！

　群馬県高崎市、前橋市は少しは暑さが落ち着きましたね。

　本日は、前橋市の市街化調整区域の農業振興地域内の農地（青地）について書かせていただきます。

　先日、弊社へ土地のご相談がありました。お客様はインターネットでこのブログを見てご連絡していただいた方です。

　前橋市内の青地の農地を相続で取得された方でした。

　敷地面積は150坪に満たないので、資材置場用地や、法人の施設等にはあまり向かないと思いました。また、立地も、集落の中に該当していました。

　物件調査を行わせていただきましたら、いくつかのハードルはあるものの、住宅が建てられる状態まで持っていける土地だという事が判明しました。

　不動産業者にもよりますが、市街化調整区域の青地の農地だというだけで「うちでは扱えません」と返答される場合もあります。

　しかし、今回の前橋市の農地のように、場合によっては一般に売却できる事もあり得ますので、やはりきちんとした調査は大切だと感じました。

　しかしながら、先日ご相談頂いた別件の高崎市の青地の農地は、道路への接道が極端に少なく、前面道路へのライフラインも無く、法人の需要も少ない場所と判断させていただいた為、直ぐには売却できませんと申し上げた農地もありました。

　青地の農地で、一般に向けて売りに出せる物件は数々の条件がクリアされたものでないと難しいです。

　地域の利便性、ライフラインの有無、前面道路の幅員、除外の見込み、農地転用の見込み、農地の区分、開発許可の見込み等です。

　簡単に上げるだけでもこれだけのハードルがあります。

　以上のハードルを乗り越えたうえで、更にこの土地を欲しいという人が見付からないと売買は成立しません。

　農地法が来年に改正されると噂されていますが、農地の売買にどのような影響があるのか注視していきたいと思っています。

　高崎市、前橋市の農地、空き家、土地の査定、相談、売却、買取は株式会社三光土地販売へ！