前橋市、高崎市の農地の売却、査定は株式会社三光土地販売まで！ | 不動産売買・仲介に関わる豆知識なども前橋の店舗からブログ記事でご紹介しています

　こんにちは！

　前橋市、高崎市は雨模様の天気が続きますね。

　台風10号が九州地方に近づき、進路によっては日本列島を縦断するかもしれません。

　今回の台風は進行スピードがゆっくりなのが不気味ですよね。

　降雨の時間が長引くほど災害の危険性が高まるので心配です。

　群馬県に影響が出るのが週明けぐらいになりますかね。

　さて、本日は前橋市役所の農業委員会へ農地の調査に伺いました。

　過去に農地転用許可が降りてる農地ですが、現況は未だに更地ですので、売却する際の取扱いについて確認してきました。

　住宅を建てる目的で許可を取っていますが、現在も更地なので、売却する際には買主様にて再度農地転用許可申請が必要となってしまいます。

　また、農地転用の際に農地の区分も重要となってきます。

　純農地、1種農地、2種農地、3種農地と有り、2種農地、3種農地であれば農地転用のハードルも低くなります。

　たまに、1種農地の場合がありますが、1種農地の場合には原則農地転用は不許可となります。

　例外として、ある一定の要件をクリアする用途であれば、転用が許可される可能性もあります。

　今回の農地も1種農地と判定されましたが、隣地に集落の広がりや接続があるので、住宅用地であれば転用が許可される可能性もあるとの回答でした。

　資材置場や、駐車場用地として利用する際には、利用者が付近に居住していたり、付近の事業者でなくては見込みがありません。

　農地法は様々な要件が必要ですので、難しいですよね。

　前橋市、高崎市の農地の売却、査定は株式会社三光土地販売まで！