前橋市、高崎市の空き家、土地付き建物の査定は株式会社三光土地販売まで！ | 不動産売買・仲介に関わる豆知識なども前橋の店舗からブログ記事でご紹介しています

　こんにちは！

　先日は、伊勢崎市の土地付き建物（空き家）について査定のご依頼をいただきました！

　弊社は前橋市に事業所が有りますが、伊勢崎市の不動産に関してももちろんご対応可能となっております！

　伊勢崎市は、前橋市と同じように水道局と市役所が離れた位置に所在します。

　また、法務局も少し離れていますので、物件調査にはどうしても半日ぐらい要してしましますね。

　現地も視察させていただき、境界標の確認、量水器や排水桝の確認、敷地内の電柱や越境物の確認、登記簿に記載されていない建物の確認、残置物の確認、井戸、屋敷神様の有無など多岐に渡る項目を調査いたします。

　また、物件に接道する道路の幅員や道路の状態、建築基準法上の道路の扱い、上下水道の本管の位置なども重要なポイントです。

　今回ご依頼いただいた物件に引込まれている給水管が、周囲の住宅との共有管（個人管）でした。

　正直に申し上げますと、かなり厄介な案件かと思います。

　今回の物件の給水管を切断したりすると、後方に繋がっている２件のお宅への給水が途絶えてしまいます。

　しかしながら、現在の共有管では水圧が弱い事が想定されるので、このまま利用するとしても、買主様に相当の理解をしていただく必要があります。

　仮に、各お宅への給水管を新しく引き直すとして場合には、その費用は誰がどのぐらいの割合で負担するのかなども争点になる可能性があります。

　既存の空き家の解体費用や境界確定費用、給水管の整理等を考えると、売却額からそれらを除いて果たしていくら手元に残るのだろうかという問題になります。

　最近は相続放棄も増えてきているという話も、上記のようなケースを拝見させていただくと、納得してしまいます。

　こちらの物件調査に関しては、包み隠さずご依頼者様にご報告して、ご判断いただきます。

　前橋市、高崎市の空き家、土地付き建物の査定は株式会社三光土地販売まで！