前橋市箱田町の土地、分譲地、売地、空き家なら株式会社三光土地販売へご相談ください！ | 不動産売買・仲介に関わる豆知識なども前橋の店舗からブログ記事でご紹介しています

　こんにちは！

　昨日は、前橋市箱田町の土地付き建物のご契約でした。

　売主様、買主様、ありがとうございました。

　前橋市箱田町の中でも前橋市立東中学校にかなり近い立地なので、光が丘町や小相木町にも近い物件でした。

　今回のお取引は中古住宅でしたので、土地だけでなく建物のご説明もさせていただきました。

　土地に関しては、測量・境界立会を行った際に、売主様も把握されていなかった越境がありました。

　隣地への擁壁ブロック塀と屋根の越境と、前橋市の敷地への擁壁とブロック塀の越境です。

　隣地の越境に関しては、建物建て替え時や土地の売却時に越境を解消する旨を確約する念書を作成させていただきました。隣地の方もご納得いただけたようで一安心です。

　前橋市敷地への越境も、建物建て替え時には解消しないといけません。

　その辺りの内容を買主様にもご理解いただき、ご契約に至りました。

　また、買主様は住宅ローンをご利用になられる予定ですので、契約条項に【ローン特約】を付けさせていただきました。

　簡単に説明しますと、予定していた金額が借り入れできなければ白紙撤回になるという条文です。

　ローン特約は買主様に対してかなりメリットのある条文です。

　ローン特約が無い場合は、手付解除や違約金解除に該当しますからね。

　ローン特約に関しては、もちろん売主様の承諾も必要です。

　今回のお取引は、売主様、買主様、隣地所有者の方皆様のご協力が有り、無事に纏まりました。

　本当にありがとうございました。

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