高崎、前橋の土地は、買取でも、仲介でも、査定でも株式会社三光土地販売へ先ずはご相談下さい！ | 不動産売買・仲介に関わる豆知識なども前橋の店舗からブログ記事でご紹介しています

　こんにちは！

　段々と12月が本気を出してきましたね。

　高崎市も朝晩の冷え込みが厳しくなってきました。

　師走の12月に、お陰様で沢山のご契約の予定をいただいております。

　また同時に、査定のご依頼も沢山いただいております。

　前橋市で取り組まれている空き家対策に、弊社の広告を掲載していただいております。その広告を見たお客様から査定のご連絡をいただきました。

　前橋市から空き家についてのご連絡が届くケースは、空き家の敷地の樹木や建物に対して近隣から苦情が入っている場合が考えられます。

　今回のお客様も同じケースでした。敷地内の樹木の枝と葉が、隣地の敷地を越境していたので、苦情が前橋市に寄せられたものでした。

　お客様も一刻も早く越境状態の解消と、空き家の解体を望んでいらっしゃいました。要は、敷地を更地にされたいとの事です。

　更地にする為には、解体業者へ支払う費用を敷地所有者様が負担する必要があります。しかし、昨今は解体費用も値上がり傾向ですので、簡単にポンッと出せる金額ではありません。（3桁万円）

　とりあえずの解体費用が捻出できない場合は、弊社の様な不動産業者への買取依頼をするしかありませんが、業者の買取となると、お客様の想像していらっしゃる金額に追いつくのはかなり難しい話になってきます。

　買取業者は、【解体更地費用】、【境界立会測量費用】、【物件が売れるまでの経費】、【利益】を考えねばいけない為、お客様へ買取金額としてお渡しできる金額はこれらの費用を差っ引いた金額になります。

　土地の相場というものは場所ごとに概ね決まっていますので、買取業者としても最終的に売れる値段の上限は決まっています。その中から上記の各種経費を除いていくと、必然的に買取金額が出てきます。

　『この辺りの相場は○○万円ぐらいなのに、それぐらいにしかならないの？』とお叱りを受けることもあります。その場合は、上で述べたような説明を丁寧にさせていただきます。

　買取業者としても、買い取らせていただいた土地がいつ売れるか分からないという危険負担も計算しています。

　土地に何かマイナスになる欠点がある場合は、売れない可能性も高くなります。道路付けが良くない。土地の形が良くない。土地が大きすぎる。土地が小さすぎる。近隣環境が良くない。事故物件など、いろいろな可能性があります。

　逆に、条件の良い土地は業者の買取ではなく、仲介物件として売りに出しても直ぐに売却できると思います。（相場に見合った金額である場合）

　高崎、前橋の土地は、買取でも、仲介でも、査定でも株式会社三光土地販売へ先ずはご相談下さい！