前橋市、高崎市で農地、土地、空き家、不動産の売却をお考えの方は株式会社三光土地販売へご相談ください。 | 不動産売買・仲介に関わる豆知識なども前橋の店舗からブログ記事でご紹介しています

　こんにちは！

　先日は前橋市内の農地の売却の交渉をしてきました。

　土地の売却は、買主が個人か業者かで、条件が大幅に変わってきたりします。

　個人が買主の場合は、基本的には売却する土地は商品として完成させなければいけません。

　売主様のご負担で、測量、境界確定、建物や残置物がある場合は解体処分も行って、更地にしなければいけません。

　掛かる費用は、境界確定でおよそ40万円。建物の解体が伴う場合は、建物の規模によりますが、100万円以上の費用は掛かると思われます。

　業者が買主の場合は、条件がそこまで厳しく無い場合もあります。

　測量、境界確定は業者が行う場合もありますし、建物などもそのまま残して引渡しの場合もあります。

　買主が業者の場合は、個人の買主様へ売却するよりも金額が低い事が多いです。

　上記のような測量や解体等を業者が負担するからその分安くなってしまいます。

　契約の内容にもよりますが、地中埋設物の撤去費用を別途請求される場合もあります。

　売買契約の段階では、地中埋設物の有無などは確認しようがありません。

　建物の基礎の下の地中に、ゴッソリ産業廃棄物が埋められているといった案件もありますし。

　土地の売却は、上記のような様々なパターンがあります。また、売主様からすれば少しでも高く売りたいというお気持ちも分かります。

　しかし、高く売る為には売主様の経費が思いのほか掛かってくるので、そのような諸々の手続きが面倒だと思われる方は不動産業者に売却されます。

　また、なにより個人の買主様を見つけるにも、時間が掛かります。

　不動産情報サイトや弊社ホームページで売却情報を掲載して、それを目にしたお客様がご連絡をいただけます。

　売却希望価格が周辺相場よりも高かった場合は、お客様も手が出しづらいので、いつ売却できるのかも分かりません。

　前橋市、高崎市で農地、土地、空き家、不動産の売却をお考えの方は株式会社三光土地販売へご相談ください。