高崎市の農地を売りたい方は株式会社三光土地販売へご相談ください。 | 不動産売買・仲介に関わる豆知識なども前橋の店舗からブログ記事でご紹介しています

　こんにちは！

　本日の群馬県高崎市、前橋市は積雪か？と騒がれていましたが、現在は気持ちの良い青空です。

　昨日、お客様から高崎市東中里町の市街化調整区域の農地の売却についてご相談を頂きました。

　早速、先ほど高崎市役所の開発指導課へ相談に行ってきました。

　まず、今回のご相談地は農業振興地域内の農地（青地）でした。農地のまま買い取る事の出来る方は農業法人など限られているので、売却価格も農地並みの価格になります。

　もっと高く売却されたい場合は、利用用途が農地以外のお客様へ売却する方法がありますが、青地ですと買主様のハードルも高くなる為お客様も必然的に見つかりづらくなります。

　高崎市の青地の農地を、農地以外の地目に変える為には正式な用途が決まっていないといけません。

　箇条書きにしますと

・分家住宅

・指定集落内建物

・公益上必要な建築物

・店舗

・コンビニエンスストア、給油所等

・資材置場、露店駐車場等

以上のような、買主様の明確な用途が決まっていないと、売買は難しいです。

　これを見ていただくだけでも、青地の農地を買える人はかなり限られてくると思います。

　大通りに面した利便性の良くて広い土地ならコンビニや公益上必要な建物の用地として選択肢もありますが、奥まった土地で面積も広くない農地でしたらなかなか買い手もみつかりません。

　今回、調査した高崎市東中里町の農地も、そこまで広くなく、大通りから中に入った住宅と農地が混在している場所に所在していますので、コンビニ等の期待は出来ない土地でした。

　希望があるとすれば、資材置場用地や露店駐車場用地だと思いますので、売主様の売却希望価格を参考にさせていただき、報告させていただこうと思います。

　今回は、上記の【指定集落内建物】に該当したら良いなと淡い期待を持っていましたが、近隣に指定集落が存在していないとそちらの要件も利用できないようでした。

　市街化調整区域内の青地は、以上のように購入できる人がかなり限定されてきます。

　反対に、白地であれば、住宅を建てられる要件を受けられる人がかなり多くなるので、売却価格も青地に比べれば高くなります。

　高崎市の農地を売りたい方は株式会社三光土地販売へご相談ください。