高崎市、前橋市の空き家の査定、買取、仲介は株式会社三光土地販売へご相談ください！

2021/07/16

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　おはようございます！

　今日の群馬県高崎市、前橋市は朝から気持ち良く晴れましたね。

　先日、お客様から前橋市総社町の空き家の査定をご依頼いただきました。

　査定のご依頼をいただけましたら、先ずは物件周辺のライフラインの調査をさせて頂きます。

　前橋市水道局での物件前面道路の水道管と下水道管の埋設状況や敷地内への引込管の調査です。

　基本的に空き家の場合は以前は実際に居住されていたので、上下水道に関しては問題無い事が多いです。昔のお家ですと水道メーターが13mmの場合が多いので、買主様へは20㎜水道メーターに口径増大される場合は別途費用が掛かる旨をお伝えしております。

　上下水道と同時に、接道している道路の調査を前橋市道路管理課や建築指導課で行います。

　道路管理課では、接道している道路が前橋市の管理道路か、また、道路の認定幅員（道路の幅）を調べます。幅員は広い方が好まれる傾向にあります。かと言って、幹線道路沿い等は騒音もあるのでその辺りも今後の用途を考えて査定させていただきます。

　逆に細い道路しか接道が無い場合もありますが、条件によっては幅員が広がる可能性もあります。また、私道の接道しかない場合もありますが、その場合も私道の所有者との昔からの約束等を確認する事で、問題にならない場合もあります。

　建築指導課では、建築基準法上の道路の種類を確認致します。現地の見た目で「この道は舗装もされているし、再建築も問題ないだろう」と感じられる場合でも、調べてみたら再建築不可の場合もあったりします。

　同じく前橋市の都市計画課で、都市計画情報を確認致します。市街化区域か市街化調整区域か。市街化区域なら用途地域は何か。（用途地域の制限によって、建築できる建物や建築面積、高さ規制等があります）

　また、防災危機管理課では【ハザードマップ】を確認致します。近年、記録的豪雨で川の氾濫や土砂崩れ等が発生していますので、不動産取引に関してもハザードマップの説明は必須になりました。

　お客様の物件がハザードマップの浸水想定区域内か否か。それも不動産の査定には重要な項目になります。

　今回ご依頼いただいたお家は築年数がかなり古く尚且つ状態も良くないものでしたので、お客様と相談して

【解体更地渡し】の条件で販売する事になりました。解体費用の概算を把握する為に弊社グループ会社で解体を請け負っていますので、早速見積もりの依頼を手配しました。もちろん見積もりだけなら料金は発生しません。

　所有者のお客様は遠方の方で群馬県に来られる機会もあまり無いので、売却までのやり取りは全て電話とお手紙でさせて頂くことになりました。

　【解体更地渡し】というのは、建物の解体、樹木の伐採伐根、ブロック塀の撤去、埋設物の撤去等を行い更地にして、買主様が直ぐにでも建物を建築できる状態にする事を言います。

　また、一般的には不動産を売買する際には測量と境界確定という物が必要になります。（平成後期以降に測量・境界確定が終わっている場合は不要な事もあります）

　それらの業務は【土地家屋調査士】という専門家にお願いしますが、一般的な費用として30～40万円は必要かと思われます。土地家屋調査士への依頼やその後のやり取りも三光土地販売がお手伝いさせていただけます。

　このように、空き家を解体して売るだけでも意外と纏まった費用が必要です。査定の際はそれらの費用の概算を予め分かりやすく提示させていただきます。

　最後に、契約から決済まで無事に終わりましたら、仲介手数料（国土交通省告示額）をお支払い頂きます。

　仲介手数料につきましては売買価格200万円までは5％、200万円～400万円までは4％、400万円以上は3％で計算した報酬額に消費税10％を足した額を頂戴しております。買取については、仲介手数料は発生致しません。

　また、土地売買の翌年は確定申告が必要ですが、上記の解体費用や測量・境界確定費用、仲介手数料等の土地を売るために掛かった費用は譲渡所得から控除する事が出来ます。確定申告の具体的な内容は税務署や税理士にご相談ください。三光土地販売からもお勧めの税理士を紹介できますので、査定から確定申告までお手伝いすることができます。

　高崎市、前橋市の空き家の査定、買取、仲介は株式会社三光土地販売へご相談ください！